DUVE: SUPER RENDITE! Nachh. Wertanlage in Pforzheim - 1,5 Zim.-WHG in beliebter Lage

Herzlich Willkommen zu dieser einzigartigen Anlage-Chance! Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss stellt eine äußerst solide und renditestarke Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine sofortige Vermietung sowie eine nachhaltige Ertragsperspektive. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und besticht durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Der insgesamt gepflegte Gesamtzustand sowie eine solide, zeitlose Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist und eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf Sicherheit und Planbarkeit setzen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 4,5 % bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Ertrag und langfristigem Werterhalt. Absolutes Highlight für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsgutachten vor. Dieses bescheinigt eine verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer von nur noch 28 Jahren. Daraus ergibt sich für Sie die Möglichkeit einer erhöhten AfA-Abschreibung von ca. 4 % p. a., was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Netto-Rendite spürbar steigert - ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Abschreibungsmodellen. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und steht für einen wartungsarmen und zeitgemäßen Betrieb. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sofort ertragsbringende Eigentumswohnung, die durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und interessanten steuerlichen Vorteilen suchen. Der Preis für die Immobilie liegt bei **129.000 Euro - PROVISIONSFREI** Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Provisionshinweis
PROVISIONSFREI Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 0,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 0,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 1,00 m², Grundstücksfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 42.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 0.17