Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Pforzheim

Objektnr: 1072464 Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort überzeugt. Diese attraktive 2-Zimmer-50,34m² Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar - ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große, erneuerte zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu einer kleinen Auszeit im Freien einlädt - sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Feierabend. Ein weiterer Pluspunkt ist die effiziente Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und komfortable Beheizung sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einem niedrigen Hausgeld, wodurch die laufenden Kosten angenehm überschaubar bleiben - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Pforzheimer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Ob als erstes Eigenheim, als gemütlicher Rückzugsort oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Entscheidung. Highlights auf einen Blick: Zentrale und gefragte Wohnlage in Pforzheim Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: € (gerundet 217 €), davon 175,00 € laufendes Hausgeld und 41,95 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Obergeschoss mit bequemem Aufzug Heller, gut geschnittener Grundriss Sonniger Balkon Neue zweifach verglaste Kunststofffenster Effiziente Fernwärme Niedriges Hausgeld Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen - vielleicht ist sie schon bald Ihr neues Zuhause. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 50,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2022