2,5 Zimmer in bester Lage für Kapitalanleger zur freien Neuvermietung

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
192.000 €
Preis/m²
3.047,62 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
192.000 €
Preis/m²
3.047,62 €
75175 Pforzheim - Südoststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268FA5DN3TD2

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit solidem Vermietungspotenzial. Der funktionale Grundriss mit klassischer Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer, halbes Zimmer, Küche, Bad und separatem WC schafft eine klare und gut vermietbare Struktur. Besonders attraktiv für neue Mieter sind die beiden Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen, die vorhandene Einbauküche sowie das Dachbodenabteil als praktischer Stauraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und präsentiert sich in einem soliden, wenn auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden 2011 erneuert, beheizt wird die Immobilie über Erdgas E sowie Nachstrom. Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 294 kWh/(m²a) aus, die Energieklasse beträgt F.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
192.000,00 €
Preis/m²
3.047,62 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
294
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neben jeweils einem Wohn- und Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein halbes Zimmer, Einbauküche, Bad und eine separate Toilette. Ein Dachgeschoßabteil als Stauraum kann ebenfalls genutzt werden.

Im Moment befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - gerne kümmern wir uns bei Interesse um neue Bodenbeläge, einen neuen Anstrich und kleinere Optimierungen in Küche und Bad. Wir beraten Sie hier gerne und stehen Ihnen zur Seite.

Es kann mit Mieteinnahmen von voraussichtlich ca. 900€ netto kalt pro Monat gerechnet werden. Das entspricht grob einer Jahresnettokaltmiete von etwa 10.800€.

Auch für eine Vermietung als WG ist die Wohnung geeignet (ein Zimmer mit Balkon/zweites Zimmer mit zusätzlichem halben Zimmer), um einen höheren Gesamtertrag bei der Miete zu erzielen.

Aktuell befindet sich die Wohnung im Leerstand, daher können Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar umgesetzt werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Südoststadt, einem gefragten Wohngebiet mit guter Anbindung und urbanem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Pforzheim sowie zum dortigen studentischen Umfeld, was die Wohnung für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufspendler zu einer attraktiven Mietadresse macht. Auch im direkten Umfeld sind bereits studentische Wohnangebote vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Pforzheimer Bahnhof liegt nur etwas mehr als 1 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Insgesamt sprechen diese Faktoren klar für die Qualität und Attraktivität der Lage. Für Erholung sorgen die diversen Parks, die mitunter direkt am Wohnhaus angrenzen und mit schön gestalteten Spielplätzen auch für die Kleinen allerhand zu bieten haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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