Umfassend renovierte Wohnung über den Dächern der Stadt!

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
158.000 €
Preis/m²
2.872,73 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
158.000 €
Preis/m²
2.872,73 €
75177 Pforzheim - Nordstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C6AWHSJ92Y

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt

Objekt

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, deren umfassende Kernsanierung im Jahre 2018 abgeschlossen wurde. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer mit kleinem Balkon. Die Wohnfläche beträgt etwa 55m². An die mit sämtlichen Küchengeräten (Herd/Backofen/Kühlschrank/Spülmaschine) ausgestattete neue Einbauküche schließt sich eine Loggia an und bietet zusätzliche Wohnqualität. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster durch neue, energieeffiziente Modelle mit Rollläden ersetzt; daneben erfolgte der Einbau einer Etagenzentralheizung nebst zentraler Warmwasserversorgung. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und beinhaltet eine hochwertige Dusche, ein Hänge-WC sowie einen beheizten Handtuchhalter. Im Wohn- und Schlafbereich wurde Echtholzparkett verlegt. Alle übrigen Flächen wurden nach Einbringen eines neuen Estrichunterbaus mit großflächigen Fliesen belegt. Sämtliche Decken wurden abgehängt, zum darüberliegenden Geschoss hin isoliert und mit modernen LED-Strahlern versehen. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und entspricht den heutigen Sicherheitsstandards. Die Wände sind einheitlich mit einer dezenten Glasfasertapete gestaltet, was den Räumen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnungseingangstür ist fachgerecht abgedichtet, sodass ein hoher Wärmeschutz gewährleistet ist. Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft für diese Wohnung betragen rund 4.000,00 EUR, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zusätzlich absichert. Die Wohnung ist zum Ablauf des Monats Juli bezugsfrei. Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses moderne und komfortable Zuhause persönlich vorzustellen!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
158.000,00 €
Preis/m²
2.872,73 €
Hausgeld
145€
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
169.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-25
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
- 4. Obergeschoss
- umfassende Kernsanierung (abgeschlossen in 2018)
(Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Rollläden, Fußböden, Wände)
- Einbauküche
- Echtholzparkettboden bzw. großformatiger Fliesenbelag
- Keller und Speicher
- Balkon
- einheitliche LED-Deckenspots

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt und ist sehr zentral gelegen. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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