3-Zimmer Maisonette zzgl. Studio im DG, Kamin und 3 Balkonen | Pforzheim

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.550,39 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.550,39 €
75175 Pforzheim - Oststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RJGQUGZXEA

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ein einzigartiges Raumgefühl und eine Aufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Auf drei Etagen verteilt, erwartet Sie hier ein helles, freundliches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Highlights im Überblick: 3. OG: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Gemütlichkeit. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage perfekt. 4. OG: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie das moderne, attraktive Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Technikraum ist ebenfalls vorhanden. DG: Ein absolutes Highlight! Das große Studio (Nutzfläche) mit 2 Balkone, Klimaanlage und Insektenschutz bietet Raum für Kreativität - ob als Büro oder Hobbyreich. Besondere Extras: Dank der Südausrichtung aller Wohn- und Schlafräume genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Drei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Für Komfort sorgen teils elektrische Rollläden im Wohnzimmer, ein separater Abstellraum sowie ein eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden. Besonders attraktiv für Investoren oder Mehrgenerationen-Wohnen: Eine Trennung in zwei unabhängige Wohneinheiten ist baulich möglich. Ein Garagenplatz oder ein Stellplatz können optional erworben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 46,20 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
2558.12 €
Provision
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
169
Gültig bis
2032-09-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Exklusivität in ruhiger Nachbarschaft
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 7 Eigentumswohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Diese überschaubare Hausgemeinschaft garantiert Ihnen Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld in einer absolut ruhigen Wohnlage.

Pforzheim: Urbanes Wohnen am Tor zum Schwarzwald
Als attraktive Großstadt und Pforte zum Schwarzwald verbindet Pforzheim moderne Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die hervorragende Anbindung an die A8 sowie der eigene Hauptbahnhof machen die Lage ideal für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe. Ein breites Kulturangebot mit Theater und Museen, erstklassige Sportmöglichkeiten sowie der bekannte Wildpark bieten Lebensqualität für jedes Alter.

Infrastruktur der kurzen Wege:

Familienfreundlich: 3 Kindergärten sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Ein Fußball- und Spielplatz liegt nur ca. 160 m entfernt im direkt angrenzenden Park.

Nahversorgung: Kaufland, DM, Lidl und Netto erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Regionale Wochenmärkte bereichern das Angebot.

Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt eine Straße tiefer, der Hauptbahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt.

Highlight Enzauenpark:
In nur ca. 800 m Entfernung erwartet Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob Biergarten, Sportplätze oder der beliebte Wasserspielplatz im Sommer - der Park bietet perfekte Freizeitmöglichkeiten entlang der Enz für Groß und Klein.

Fazit: Ein ruhiges Familienparadies in kleiner Wohneinheit, das Urbanität und Natur perfekt vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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