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Apartment als Kapitalanlage in Babelsberg zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
3.634,62 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
3.634,62 €
14482 Potsdam - Babelsberg Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KMPVQSC43U

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Objektbeschreibung

- vermietete Eigentumswohnung im 2. OG, - KDB + 1 Zimmer + Balkon, - 5.506,20 € NKM / Jahr (seit 01.05.2026) - 360,00 € Mieteinnahmen / Jahr Tiefgaragenstellplatz (ab 01.05.2026) - 2.492,04 € umlagefähige Betriebskosten / Jahr - 602,40 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten / Jahr inkl. 226,95 € Instandhaltungsrücklage / Jahr. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € ebenfalls käuflich zu erwerben.

Sonstiges
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. "Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/." Lassen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarkten (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr)! Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 84340351 Folgen Sie mir auch gerne auf WhatsApp, Instagram (martawehnerberlin) oder Facebook

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,60 m², Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.634,62 €
Hausgeld
258€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112
Gültig bis
2028-08-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Zimmeranzahl: 1
- abgeschlossene Küche mit Fenster
- innenliegendes Wannenbad
- Marmorterrazzo / Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Balkon, Ostausrichtung

Lagebeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams zu investieren. Die begehrte Lage im Stadtteil Babelsberg zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven aus.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem S-Bahnhof Babelsberg und mehreren Buslinien in nur wenigen Gehminuten sowie die schnelle Anbindung an Potsdam und Berlin machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie der nahegelegene Park Babelsberg unterstreichen die hohe Lebensqualität und sichern die langfristige Attraktivität für Mieter.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, einer exzellenten Mikrolage und den positiven Entwicklungsperspektiven des Potsdamer Immobilienmarktes macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit überzeugendem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Investitionssicherheit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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