Altbaucharme in Babelsberg - großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahnhof und Campus Griebnitzsee

In angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Potsdam befindet sich diese großzügige und langjährig vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, den schönen Dielenboden sowie die ruhige Wohnatmosphäre mit Blick in den Gartenbereich. Mit rund 115,9 m² Wohnfläche verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Bad, Ankleidebereich, Loggia sowie praktische Nebenflächen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Besonders für Kapitalanleger stellt die Kombination aus gefragter Potsdamer Wohnlage, langfristigem Mietverhältnis sowie stabilem Entwicklungspotenzial eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bereits die Außenansicht des Hauses vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Immobilie wurde ca. 1944 errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und ordentlichen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume sinnvoll erreichbar sind. Die klassische Grundrissgestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst ein praktisches Ankleidezimmer beziehungsweise ein zusätzlicher Stauraum, der den Alltag deutlich erleichtert. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung und den direkten Zugang zur schönen Loggia überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Gartenbereich - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwischen Flur und Schlafzimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch die hohen Decken, den schönen Dielenboden sowie die angenehmen Raumproportionen eine besonders wohnliche Atmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohngefühl. Rechts angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Gerade im heutigen Marktumfeld stellt diese variable Nutzbarkeit einen großen Vorteil dar. Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern zusätzlich Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die hellen braun-beigen Fliesen verleihen dem Raum eine warme und solide Anmutung. Das Bad stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, präsentiert sich jedoch insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde überwiegend klassischer Dielenboden verlegt, der hervorragend mit dem Altbaucharakter der Wohnung harmoniert. In der Küche befindet sich moderner Klickvinylboden, während das Badezimmer gefliest ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Seit dem Jahr 2007 besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, das aktuell eine monatliche Kaltmiete von 918,13 € generiert. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 323,16 € pro Monat, während die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 97,00 € monatlich liegen. Zum 31.12.2024 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft für das Vorderhaus (Stahnsdorfer Str.) über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 57.626,23 €. Auf die angebotene Einheit entfällt hiervon ein Anteil von 3.415,35 €. Diese solide Rücklagensituation unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Anlage und bietet Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit. Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine nachhaltig gefragte Wohnlage von Potsdam mit stabilem Mietverhältnis und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Besonders hervorzuheben ist zudem die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Griebnitzsee ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Potsdamer Innenstadt als auch nach Berlin. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügiger Wohnfläche, ruhiger Wohnatmosphäre sowie langfristig stabilem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage in Potsdam. Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.3