Bezugsfrei ! 3-Zi.-ETW mit Balkon, Hobbyraum und 2 TG-Stellpl. in der Berliner Vorstadt in Potsdam

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung vereint auf ideale Weise exklusives Wohnen und naturnahe Erholung an einer der begehrtesten Adressen Potsdams. In der renommierten Wohnanlage "Stadtpalais am Tiefen See", errichtet Mitte bis Ende der 1990er-Jahre, erwartet Sie ein Wohnambiente, das durch seine direkte Wasserlage und seine architektonische Qualität bis heute überzeugt.
Eingebettet in ein gepflegtes, dreigeschossiges Ensemble aus mehreren Gebäudeteilen befindet sich die angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss einer Stadtvilla und bietet auf rund 80?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohlfühlfaktor. Ein Aufzug hält direkt auf der Wohnebene, muss jedoch im Eingangsbereich über einen halben Treppenabsatz erreicht werden. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt wurde. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und begeistert durch seine helle, freundliche Atmosphäre dank Belichtung von zwei Seiten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung - ein perfekter Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Ausklänge am Abend.
Die beiden weiteren Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, praktisches Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküchenzeile fügt sich funktional in das Gesamtbild ein, während hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgen.
Maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz, individuell vom Tischler gefertigt, unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und bieten zugleich praktischen Stauraum.

Ein echtes Highlight stellt der zusätzliche Hobbyraum mit etwa 15?m² Nutzfläche dar, der dank Souterrain-Belichtung vielseitig genutzt werden kann - sei es als Fitnessbereich, Atelier oder separater Arbeitsraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei komfortabel zu erreichende Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen, abschließbaren Garage.
Sowohl der Hobbyraum als auch die beiden Tiefgaragenstellplätze haben ein eigenes Grundbuchblatt und können so eigenständig voneinander veräußert werden, sofern kein Bedarf daran besteht.

Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich nicht zuletzt in ihrer einzigartigen Das großzügige Areal grenzt unmittelbar an das Ufer des Tiefen Sees und bietet den Bewohnern einen exklusiven Zugang zum Wasser sowie zum idyllischen Uferweg. Hier beginnt Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen - und das nur wenige Minuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in absoluter Premiumlage zu sichern.

*Hinweis zum Wohngeld: Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt EUR 838,00 mtl. inkl. EUR 95,00 Zuführung Instandhaltungsrücklage. Die Kostenposition Heizung & Warmwasser ist mit ca. EUR 400,00 maßgeblich für das vergleichsweise hohe Hausgeld verantwortlich. Diese Nutzerabhängige Vorauszahlung wird zukünftig nach unten angepasst werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Details im persönlichen Gespräch/Telefonat. Das Hausgeld für den Hobbyraum beträgt EUR 49,00/mtl. Die Tiefgaragenstellplätze werden jeweils mit EUR 19,00/mtl. Hausgeld veranschlagt.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Potsdams und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Tram- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle, flexible Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele der Stadt.
Ein nahegelegener Discounter mit eigenem Bootsanleger stellt eine seltene und charmante Besonderheit dar. Das Umfeld ist zudem geprägt von einer lebendigen Kulturszene. Das renommierte Hans-Otto-Theater bietet ein abwechslungsreiches Programm in unmittelbarer Nähe.
Die weltweit bekannte Glienicker-Brücke und der weitläufige Schlosspark von Glienicke sind fußläufig erreichbar und verbinden Natur, historische Geschichte und Architektur auf eindrucksvolle Weise. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten. Dort laden das Museum Barberini und das Schloss Sanssouci mit seinen parkähnlichen Grünanlagen zum Flanieren und Verweilen ein.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ernst-v.-Bergmann-Klinikum gesichert. Der Potsdamer Hauptbahnhof gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und darüber hinaus. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße zügig die südwestlichen Berliner Bezirke sowie die Autobahn AVUS115. Insgesamt vereint der Standort urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf ideale Weise.