Wohlfühlwohnung im Herzen von Ratingen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
297.400 €
Preis/m²
3.717,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
297.400 €
Preis/m²
3.717,50 €
40878 Ratingen - Zentrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YYLPCLMRWG

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zentral gelegenen (Tempo-30-Zone) und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Die großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich folgendermaßen: Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in das helle und gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die geräumige Küche und das Gäste-WC. Die beiden gemütlichen Schlafräume und das moderne Duschbadezimmer sind nach hinten ausgerichtet und ergänzen das Raumangebot. Weiterhin stehen ein Kellerraum zur privaten sowie ein Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich aktuell ca. 343,- EUR zzgl. ca. 87,- als Zuführung für die Erhaltungsrücklage. Energieverbrauchsausweis gültig von: 07.05.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1984

Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
297.400,00 €
Preis/m²
3.717,50 €
Hausgeld
431€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
2034-05-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Boden und Wände:
- Helle Bodenfliesen
- Wände teils mit Strukturtapete versehen, teils glattverputzt und hell gestrichen
- Decken mit Spritzputz
- Hohe Raumhöhe

Fenster und Türen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollläden an fast allen Fenstern
- Elektrische Markise (Baujahr 2020)
- Weiße Zimmertüren bzw. Glastüren (Baujahr 2013)

Sanitär:
- Modern ausgestattetes Duschbadezimmer (Baujahr 2009)
- Separates Gäste-WC

Heizung und Warmwasser:
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2018)

Sonstiges:
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- Halogen-Deckenspots in Küche und Bad
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Baujahr 2012)
- Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser tollen Wohnung!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Hauses in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die historische Fußgängerzone mit dem drei mal wöchentlich stattfinden Markt liegt nur wenige Schritte entfernt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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