Gepflegte 2- Zimmer-ETW mit Balkon in begehrter Wohnlage der Kreisstadt Regen, Stadtteil Bürgerholz!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Regen im Bay. Wald, im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen sowie ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche und integriertem Waschmaschinenanschluss (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten), ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche und WC. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz (Wert ca. 4.000 €) runden dieses Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude 2012 einen 12 cm starken Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Energieeffizienz. Bereits 2011 wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurden die ursprünglichen Holzfenster durch hochwertige Holz-/Alufenster ersetzt, die Bodenbeläge in Wohn-, Schlaf- und Abstellraum mit wertigem Laminat ausgestattet sowie sämtliche Innentüren durch massive Holztüren mit hochwertigen Holzrahmen ersetzt. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit Wandvertäfelung und Decke aus echtem Zirbenholz, das für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Das monatliche Hausgeld inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt derzeit 180,00 €, wovon rund 150,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 940,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen