3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage (provisionsfrei)

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten

Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in begehrter Wohnlage im Regensburger Westen. Die

Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Schnitt, die angenehme Helligkeit sowie die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Regensburger Altstadt.

Auf 66,74 m² Wohnfläche (ohne Balkon) erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiger Flur mit raumhohen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist der 6,24 m² große, überdachte Balkon mit Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und den alten Baumbestand. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien verbringen und die angenehme Wohnatmosphäre genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum in einer gefragten Lage aufzuwerten und langfristig davon zu profitieren.

Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil mit zusätzlicher Nutzfläche, die sich beispielsweise zum Wäschetrocknen oder als weitere Abstellmöglichkeit eignet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung auf einen Blick

•Baujahr 1960

•Renovierung 1979 inkl. doppelt verglaster Fenste

•2. Obergeschoss

•3 Zimme

•66,74 m² Wohnfläche

•Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront

•Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung

•Geräumige Küche

•Tageslichtbad mit Badewanne

•Großzügiger Flur mit raumhohen Einbauschränken

•6,24 m² große, überdachte Loggia

•Garage

•Kellerabteil

•Dachbodenabteil mit zusätzlicher Nutzfläche

•Gemeinschaftlicher Fahrradkelle

•Gemeinschaftlicher Waschraum

•Bezugsfrei und kurzfristig verfügba

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs. Der Regensburger Westen zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Altstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Regensburger Innenstadt sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Kaufpreis Wohnung mit Garage: 240.000 €

Monatliches Hausgeld: 279,52 € (davon entfallen 14,00 € auf die Garage)

Kontakt: innererwesten-wohnung(at)gmx.de

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