Renditestarke 3,5-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe - Perfekt für die WG-Vermietung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Südwestbalkon mit hervorragenden Voraussetzungen für eine erfolgreiche WG-Vermietung. Durch die drei separat nutzbaren Schlafzimmer, die großzügige Essküche und die gefragte Lage in der Nähe der Universität eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Immobilie suchen. Die Wohnung steht leer, wurde frisch gestrichen und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,5 m². Der Personenaufzug wurde im Jahr 2026 erneuert; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig bezahlt. Auch die Schließanlage des Hauses wurde 2025 modernisiert. Darüber hinaus wurden das Dach saniert und das Dachgeschoss fachgerecht gedämmt, wodurch nachhaltig in den Erhalt und die energetische Qualität des Gebäudes investiert wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lüfter. Gerade bei einer Vermietung an mehrere Personen bietet dieser zusätzliche Stauraum einen wertvollen Komfort im Alltag. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei separat zugängliche Schlafzimmer, die sich hervorragend als individuelle WG-Zimmer nutzen lassen. Die Räume bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Studenten, Auszubildende oder Berufstätige. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Als gemeinschaftlicher Mittelpunkt der Wohnung dient die großzügige Essküche. Sie bietet ausreichend Raum für einen Esstisch und schafft einen angenehmen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und das Zusammenleben innerhalb der Wohngemeinschaft. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2011 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern geflieste Badezimmer wurde 2011 einschließlich der Leitungen saniert und ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden außerdem die Elektrik einschließlich der Stromleitungen sowie Türen, Leisten, Lampen, Steckdosen, Schalter, Abdeckungen, Heizkörper, die Freisprechanlage und weitere Ausstattungsdetails erneuert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit der Immobilie. Die Kombination aus drei separat nutzbaren Schlafzimmern, einer gemeinschaftlichen Essküche, dem sonnigen Südwestbalkon und der Nähe zur Universität macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige WG-Vermietung und attraktive Mieteinnahmen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vorab können Sie die Wohnung bequem über unseren 360-Grad-Rundgang kennenlernen.

Sonstiges
Modernisierung der Aufzugsanlagen in 2026 bereits bezahlt durch Sonderumlage TG-Stellplatz Nr. 33 Kellerabteil Nr. 411

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen