Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen

Entdecken Sie diese außergewöhnlich ansprechende, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, die Ihnen in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Regensburger Westen ein neues Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage eröffnet. Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, empfängt Sie die Wohnung auf großzügigen ca. 90 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen vom ersten Moment an ein warmes, einladendes Wohnambiente. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht und direkten Zugang zur sonnigen Südloggia bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Westbalkon sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Ob Kinderzimmer, Ankleide oder modernes Homeoffice - hier findet sich für jede Lebenssituation die passende Lösung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein großes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum. Auch das Parken ist optimal gelöst: Eine eigene Einzelgarage, die für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist, garantiert einen festen, geschützten Stellplatz. Weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Hauseingangsnähe bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Kaufpreis: 335.00 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive Einzelgarage: 350.000 EUR Da die Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist, stellt sie eine langfristig sichere Kapitalanlage dar - mit der wunderbaren Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern