Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Südbalkonen, Blick ins Grüne & zwei Tiefgaragenstellplätzen

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Wohngebäudes mit insgesamt 15 Etagen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnebene. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neugestaltung und Nutzung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem schönen Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Die breite Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zu einem der beiden Südbalkone. Der zweite Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglichen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden circa 2002 bis 2003 eingebaut. Der Parkettboden wurde etwa im Jahr 2009 verlegt. Im Gemeinschaftseigentum wurden unter anderem das Tiefgaragentor circa 2014 sowie die Balkonbeläge des gesamten Gebäudes etwa 2020 erneuert.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.* Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. 3D Rundgang vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die TG-Stellplätze sind zusätzlich zu je 14.000€ zu erwerben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 101.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 2.20