Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Regensburg-Reinhausen!

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in Regensburg. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung und profitiert durch ihre erhöhte Lage von einem schönen Weitblick über die Stadt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen das offene Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Von hier sowie von einem der beiden weiteren Zimmer gelangt man auf den Balkon, der die Wohnung um einen eigenen Außenbereich ergänzt. Ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine klare Grundrissstruktur. Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Basis für die weitere Nutzung sowie perspektivische individuelle Modernisierungen. Seit 2022 besteht ein Mietverhältnis. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 2027 befristet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnung ausschließlich im Exposé zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 5 Etagen