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Frisch renovierte Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage im inneren Westen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.291,14 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.291,14 €
93049 Regensburg - Westenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UIY1V73XBZ

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist der ruhige nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage ist herausragend: Direkt gegenüber dem bekannten Café Opera gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen dem Kinderkrankenhaus St. Hedwig und den Barmherzigen Brüdern, was die Lage besonders attraktiv macht. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
4.291,14 €
Hausgeld
253€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2028-01-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
+ Südbalkon
+ Rollläden
+ Bad inkl. Wasserleitungen modernisiert
+ WC inkl. Wasserleitungen modernisiert
+ Frisch gestrichen
+ Bodenbeläge erneuert (bis auf Parkett im Wohnzimmer)
+ Garage wurde frisch verputzt (Kaufpreis: zzgl. 28.000€)
+ Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Prüfeninger Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Stadtteil Regensburg - genauer im beliebten Inneren Westen. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark gegeben. Die großzügige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie die beiden großen Kliniken - das Krankenhaus St. Hedwig und die Barmherzige Brüder Regensburg - in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet.

Das Goethe-Gymnasium, sowie die neuwertige Kreuzschule sind lediglich einen Steinwurf entfernt.

Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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