TOP-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON & GARAGE IN RS-FICHTENHÖHE - BEZUG AB 01.06.2026 MÖGLICH!

Diese attraktive 4-Zimmer-ETW befindet sich in beliebter Wohnlage von Remscheid-Fichtenhöhe, in der Fichtenstraße 47. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand, eine großzügige Wohnfläche . Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet eine komfortable sowie gut durchdachte Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie mit unverbaubarem Blick auf den Stadtkegel und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die beide über Fenster verfügen: . Ein relativ neues, modern ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Fenster. . Ein zusätzliches Duschbad, ebenfalls mit Fenster ideal für Familien oder Gäste. Die vorhandenen Bilder unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Zustand der Bäder. Die gesamte Wohnung vermittelt einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck, was sich auch im Zustand der Gesamtimmobilie widerspiegelt. Zu der Wohnung kann eine Garage erworben werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig instand gehalten und vermitteln ein ordentliches, ruhiges Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist angenehm und überwiegend von Eigennutzern sowie langjährigen Mietern geprägt.

Sonstiges
BESONDERHEITEN: 4 helle, gut geschnittene Zimmer, unverbaubarer Balkonblick auf den Stadtkegel, sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung, langfristig bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis, stabile Mieteinnahmen (616,00 € kalt inkl. Garage), Garage optional erwerbbar, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlichem Gemeinschaftseigentum, ruhige, beliebte Wohnlage in Remscheid-Fichtenhöhe, gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten, überwiegend Eigennutzer und langjährige Mieter im Haus.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025 wurden alle Fenster auf 3-fach-Verglasung komplett modernisiert, Distanz zur Autobahn: 6.7, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Flughafen: 54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.1, Distanz zur Gesamtschule: 1.5, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zur Hauptschule: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Realschule: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz vom Zentrum: 2.0, nur Nichtrauche