Kapitalanlage im Herzen Reutlingens - modern sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG befindet sich in zentraler Lage von Reutlingen - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf ca. 88,95 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Aufteilung und moderne Ausstattung - ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend auch als Kinderzimmer oder Home-Office. Für gemütliche Stunden im Freien steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.211 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. im Juni 2021 - hier besteht noch Mietsteigerungspotenzial. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Kernsanierung ca. 2019 - modern & effizient Im Jahr ca. 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden dabei umgesetzt: Erneuerung aller Fenster Sanierung der Gasheizung inkl. Heizkessel Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen neue Wand- und Bodenbeläge (Laminat) Sanierung der Hausfassade, Dachflächen und Dachrinnen

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1970