Kernsaniert & Provisionsfrei: Haus-im-Haus mit Privatgarten, Carport und Stellplätzen

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Rommelsbach. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierten Haus mit nur drei Wohneinheiten und bietet dank des großen Privatgartens mit Alleinnutzungsrecht die Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Energetischer Zustand (Kernsanierung 2017): Komplette Erneuerung der Elektrik, der Zu- und Abwasserleitungen sowie Einbau einer Gasbrennwert-Zentralheizung. Dach und Dämmung wurden erneuert, alle Wohnräume verfügen über 3-fach kunststoffverglaste Energiesparfenster und elektrische Rollläden. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Hervorragende Energieeffizienzklasse C (89,4 kWh/m²a). Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 frisch saniert und imprägniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fallen keine Maklergebühren an. Raumaufteilung & Ausstattung Die ca. 90 m² Wohnfläche sind effizient und barrierearm aufgeteilt: - Wohn- & Essbereich (28,00 m²): Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. - Küche (13,70 m²): Separate, geräumige Küche mit direktem Zugang zum Flur. - Diele / Flur (12,20 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. - Schlafzimmer (11,00 m²): Ruhig gelegener Schlafraum. - Kinderzimmer / Homeoffice (9,75 m²): Flexibel nutzbarer Raum, ideal für mobiles Arbeiten. - Tageslichtbad (8,00 m²): Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper. - Gäste-WC (1,65 m²): Separates WC vom Flur aus begehbar. - Abstellraum (3,10 m²): Praktische Nutzfläche innerhalb der Wohnung. - Terrasse (berechnet mit 2,70 m²): Reale Grundfläche von 10,8 m² für optimalen Außenaufenthalt. - Außenbereich & Parken: Der große Garten verfügt über gewachsenen Obstbaumbestand (Apfel & Kirsche) und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Haustiere. Zum Objekt gehören ein eigener Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (insgesamt 3 Stellplätze).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges & Wirtschaftliche Daten Wirtschaftliche Eckdaten: - Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 250 €. Darin sind die Kosten für Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung sowie Wasser und Abwasser bereits enthalten. Gemeinschaft & Umfeld: - Eigentümergemeinschaft: Sehr kleine, harmonische und gut organisierte Wohneigentumsgemeinschaft mit insgesamt nur 3 Parteien. - Verwaltung: Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt in unkomplizierter und kostensparender Eigenregie. Alle notwendigen Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung liegen vollständig und geordnet vor. - Tierhaltung: Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen haustierfreundlichen Umgebung; der direkt zugängliche Privatgarten eignet sich ideal für Hund, Katze oder andere Kleintiere. Verfügbarkeit & Übergabe: - Bezugsfrei ab sofort: Das Objekt steht leer und ist nicht vermietet. Letzte Instandhaltung: - Im Jahr 2025 wurden die Außenfassade des Gebäudes frisch saniert und eine hochwertige Fassadenimprägnierung zum Schutz der Bausubstanz durchgeführt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen