Kernsanierte ETW mit Garten | Provisionsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus im ruhigen Reutlinger Ortsteil Rommelsbach. Haus-im-Haus Charakter: Sie genießen hier die Vorteile einer Wohnung kombiniert mit dem Gefühl eines Hauses - inklusive eigenem Garten, Terrasse und sehr ruhiger Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend Energieeffizient kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Heizung, Dach, Dämmung, Fenster), sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Wichtiger Hinweis zur Raumhöhe: Die Immobilie ist Teil eines ehemaligen Bauernhauses. Im vorderen Bereich (Diele, Schlafzimmer und Bad) liegen die Deckenhöhen bei ca. 2,10m, in den restlichen Räumen bei 2,30m. Dies verleiht den Räumen eine eher gemütliche und kompakte Wohnatmosphäre und Hygge-Gefühl. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die keinen Wert auf hohe Decken legen und stattdessen Lage, Garten und Zustand priorisieren. ? Raumaufteilung .Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten .Schlafzimmer .Weiteres Zimmer (Homeoffice geeignet) .Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper .Separates Gäste-WC .Abstellraum innerhalb der Wohnung Der zur Wohnung gehörende Garten mit Obstbäumen (Apfel & Kirsche) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Haustiere. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die den direkten Zugang ins Grüne schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas -Hausgeld von 250€ setzt sich zusammen aus Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung und Wasser/Abwasser. - Rücklagen derzeit 2000€. - Letzte Sanierungen: 2025 Sanierung und Imprägnierung der Aussenfassade. - 3-Parteien Wohneigentumsgemeinschaft. - Haustierfreundliche Umgebung. - Objekt nicht vermietet. Bezugsfrei ab sofort. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen