Sichere 31.620 € Mieteinnahmen + Potenzial: Effizientes Investment in Rhauderfehn

Attraktives Investment mit stabilen Einnahmen und Zukunftstechnologie Dieses im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und zusätzliche Ertragsquellen in einem Objekt. Neben sicheren Mieteinnahmen profitieren Investoren hier von zeitgemäßer Gebäudetechnik, geringen Instandhaltungsrisiken und der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen. Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 31.620 € jährlich Bei drei Wohneinheiten besteht weiteres Mietanpassungspotenzial. ? Objektüberblick .Baujahr: 2012 .4 Wohneinheiten .Stahlkelleranlage .Separate Zähler je Wohnung .Brandschutzmauer zwischen Einheiten .Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich .Perspektivischer Einzelverkauf realisierbar ? Nachhaltige Energie & zusätzliche Einnahmen Dieses Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab: .Photovoltaikanlage mit 9,604 kW Leistung ? Der erzeugte Solarstrom wird teilweise direkt an die Mieter verkauft. ? Dadurch entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Kaltmiete. ? Mieter profitieren von günstigerem Strom, Vermietungssicherheit steigt. .Pelletheizung (Vorrat bis 1.000 kg, ausreichend für ca. 4-5 Monate) - Online überwachbar .Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage .Fußbodenheizung in allen Wohnungen .Dreifachverglaste Fenster .Außenjalousien .Sandwich-Dämmung ? Technik & Komfort auf modernem Niveau .Zentrale Staubsaugeranlage in allen Wohnungen .Patchpanel / Netzwerkanschlüsse in jedem Raum .4 moderne Einbauküchen .Design-Badezimmer .Helle, funktionale Grundrisse ? Flächenaufstellung Wohnung 1 - Erdgeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² Terrasse 72,00 m² ? Wohnung 2 - Erdgeschoss Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,11 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 1,85 m² Terrasse 6,75 m² ? Wohnung 3 - Obergeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² ? Wohnung 4 - Obergeschoss Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 6,80 m² Bad 8,06 m² Abstellraum 2,53 m² Balkon 3,30 m² ? Gemeinschaftsflächen Treppenhaus EG: 11,85 m² Treppenhaus OG: 6,83 m² Treppenhaus KG: 12,15 m² Keller 1-4 je 3,57 m² Flur KG: 6,31 m² Gemeinschaftskeller: 7,41 m² Heizungsraum: 7,41 m²