Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Rheinblick in zentraler Lage von Rheinfelden

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1981 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrten, zentrumsnahen Lagen von Rheinfelden. Mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet diese Immobilie eine komfortable und einladende Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das offene und helle Wohnzimmer. Es besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur Dachterrasse. Neben dem attraktiven Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Mit einer Fläche von bis zu ca. 18 m² bieten diese Räume ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Die klare Gliederung der Wohnung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnen und den privaten Rückzugsorten. Eine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der monatliche Netto-Mietzins beträgt 900,- €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.800,- € entspricht. Dies sichert Ihnen als Investor eine stabile und sofortige Rendite.

Provisionshinweis
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1