Helle 2-Zi- WHG mit Parkettboden, Balkon und Stellplatz in zentraler Lage!

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• WG geeignet
• Zentralheizung

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 2. OG eines 1958 erbauten Hauses und misst ca. 50 m².

Die gesamte Wohnung wurde laufend renoviert, sodass sie sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. So wurden 2015 beispielsweise die Wände und Decken neu verputzt, die Türen und Türzargen lackiert, die gesamte Elektrik erneuert sowie im selben Jahr das Bad inkl. Wasserleitungen saniert.

Vom Wohnzimmer, in dem 2022 ein edler, dunkler Laminatboden verlegt wurde, erreichen Sie den mit einer Markise versehenen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen, eigene Kräuter anbauen und die Sonne genießen.

Über den mit Fliesen versehenen Flur erreichen Sie das ebenfalls mit dem dunklen Boden ausgestattete Schlafzimmer, welches ca. 15 m² misst und durch die beiden, großen Fenster lichtdurchflutet ist.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zum Lüften.
Die Küche wurde 2012 neu eingebaut und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Fliesen ermöglichen eine pflegeleichte Reinigung.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche 2004 ausgetauscht und erneuert wurden. In dem selben Jahr wurde auch das Dach neu isoliert.
Zusätzlich ist die Fassade von Außen nachträglich gedämmt worden.
2019 wurde eine neue Entkalkungsanlage installiert.

Der Wohnung ist sowohl ein Kellerabteil als auch ein großes Speicherabteil zugeordnet.

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 230,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 136,85
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 49,-

Derzeit ist die Wohnung vermietet für EUR 625,- Kaltmiete
In den letzten 3 Jahren gab es keine Mieterhöhung, sodass Sie die Miete um 15 % erhöhen können. Das Mietverhältnis besteht seit September 2023.

Kaufpreis: EUR 149.000,- zzgl. Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamtpreis: EUR 155.000,-

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in zentraler Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung befindet sich etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad (15 Gehminuten) von der Innenstadt entfernt und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 8 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.