*RESERVIERT* Helle 2-Zi-WHG mit Fußbodenheizung, Balkon und TG-Stellplatz in Nollingen!

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Zentralheizung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 1. OG eines 1990 erbauten Hauses mit 12 Parteien und misst ca. 54 m² Wohnfläche.

Der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich ist durch die Glasfensterfront lichtdurchflutet, mit einer Einbauküche inkl. Backofen und Spülmaschine ausgestattet und wird durch die separat steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Das ist der Wohnfühlbereich, in dem Sie sich die meiste Zeit aufhalten und ein gute Zeit mit Freunden und Familie haben werden.

Der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon eignet sich durch die kurzen Laufwege zur Küche optimal zum Frühstücken oder um Abends ein Glas Wein zu genießen. Am Geländer können Sie einen Sonnenschirm anbringen, der Schatten spendet und zugleich für Privatsphäre sorgt.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster, welche in der gesamten Wohnung 2024 erneuert wurden. Zum Balkon hin sind elektrische Rollläden verbaut.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das mit einer Badewanne ausgestattete, zeitlos in weiß geflieste Badezimmer.
Nebenan befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit Insektenschutz am Fenster, sodass Sie nachts sorgenfrei Lüften können. 2018 wurde hier ein neuer Vinylboden verlegt.

Der Flur ist wie auch der Wohnbereich mit Fliesen versehen, die pflegeleicht sind und die Wärme der Fußbodenheizung gut leiten.

Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz (zzgl. EUR 8.000,-) zugeordnet sowie ein Kellerraum.
Der Anschluss an das Nahwärmenetz wurde bereits beschlossen, derzeit wird noch mit einer Gas-Heizung geheizt.
Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Wasch- und Trockenraum, bei dem ein Platz für Ihre Waschmaschine vorgesehen ist.

2015 wurde die Fassade gestrichen, Glasfaser befindet sich bereits im Haus.
Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und ist derzeit noch vermietet.

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 327,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 172,96
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 66,69

Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025: EUR 78.445,25

Kaufpreis: EUR 167.000,- zzgl. TG-Stellplatz EUR 8.000,-
Gesamtpreis: EUR 175.000,-

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Rheinfelden Nollingen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 28 min und Freiburg in etwa 56 min erreicht werden kann.