Ein Schmuckstück zum Verlieben: Edle Eigentumswohnung bei der Messe – sofort frei

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.916,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.916,67 €
76287 Rheinstetten - Forchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M6W4SNL9P5

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Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Rheinstetten-Forchheim - nur 500 Meter von der neuen Messe entfernt. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

Mittelpunkt der Wohnung ist der 31 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier geht es zum über 8 m² großen Balkon in Südost-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Das Schlafzimmer bietet mit 14,4 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist rund 6 m² groß. Für Staubsauger, Getränkekisten & Co gibt es auch noch einen kleinen Abstellraum. Bodentiefe Fensterelemente in beiden Zimmern sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Edle Materialien und eine hochwertige Ausführung verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der hellen Tiefgarage (Wert 20.000 € - im Kaufpreis enthalten), gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradräume und Trockenraum.

Wenn Sie etwas mehr Platz benötigen: Die 106 m² große Penthousewohnung direkt darüber soll in absehbarer Zeit ebenfalls verkauft werden.

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.

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Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
4.916,67 €
Hausgeld
205€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 1,5% zzgl. MwSt. (derzeit 19%) insgesamt somit 1,785% vom beurkundeten Verkaufspreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58.9
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-02-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-02-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Das 14-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde zusammen mit den vier Nachbargebäuden und einer Tiefgarage auf einem 4.295 m² großen Grundstück erstellt. Mit Baujahr 2015 ist es noch ein richtiger Youngtimer, entsprechend neuwertig und gepflegt ist der Zustand. Wirtschaftlich sind die einzelnen Häuser weitgehend getrennt, so werden z.B. eigene Rücklagen pro Haus gebildet.Auch die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie könnten ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen.Wände und Decken wurden mit Malervlies belegt, glatt verputzt und weiß gestrichen, auch die Türen sind weiß. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger dunkler Parkettboden verlegt, der Boden im Bad wurde mit schieferfarbenen Fliesen belegt. Die Wände im Bad wurden weiß gefliest, der Bereich der übergroßen und bodenebenen Dusche in einem modernen Beigeton. Die Dusche ist mit einem Rainshower-System ausgestattet, für die übrigen Sanitärteile wurde eine hochwertige Serie in Weiß ausgewählt.Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein effizientes Gas-Blockheizkraftwerk mit einem sehr guten Wert von unter 60 kWh/m²*a. Die Fußbodenheizung kann für jeden Raum separat gesteuert werden.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rheinstetten im Stadtteil Forchheim - ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an die Karlsruher Innenstadt angebunden. Der Entenfang in Mühlburg ist nur 5 km entfernt, auch das hübsche Städtchen Ettlingen ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar.Der Nell-Breuning-Ring ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegten Neubauten und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei - sind bequem fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, das ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Für Liebhaber der Kunstmesse Art Karlsruhe oder der Offerta ist die Nähe zur neuen Messe ein unschlagbares Argument. Spaziergänger, Jogger oder Mountainbiker freuen sich über weitläufige Grün- und Naherholungsflächen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Schwimmer und Surfer finden ihr Sommer-Paradies beim 3 km entfernten Epplesee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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