Hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin & Traum-Badezimmer in Strandnähe - Kapitalanlage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Diese weitläufige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bildet das imposante Herzstück einer sehr gepflegten Villa mit nur drei Parteien und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Ein offenes Raumkonzept, lichtdurchflutete Zimmer und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein rundum luftiges und exklusives Wohnambiente. Ob als großzügiges Feriendomizil für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Komfort mit bester Ostseelage.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die rund 100 m² Wohnfläche befinden sich in einem sehr gut gepflegten Zustand; der technische Standard wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Besondere Highlights sind der hochwertige Kamin für gemütliche Abende, edle Fußböden, ein Balkon sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das luxuriös gestaltete Badezimmer in edlem Marmor lässt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören zudem die Mitnutzung des gepflegten Gartens, ein kostenloser Privatparkplatz direkt am Haus sowie eine vollständige Möblierung.

Erfolgreiche Ferienvermietung als Kapitalanlage

Für Investoren bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage: Die Wohnung wird bereits sehr erfolgreich über Portale wie Booking.com vermietet und erzielt bei Gästen Top-Bewertungen von 9,1 von 10 Punkten. Das Vermietungsgeschäft ist voll etabliert:

- Sommermonate (Juni - September): Hervorragende Belegung von ca. 90 %
- Nebensaison (Oktober - Mai): Solide Auslastung von ca. 30-40 %
Die Vermietung kann somit nahtlos und ertragsstark fortgeführt werden.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Graal-Müritz. Nur ca. 500 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, bietet die Lage die perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität.

Umgebung: Eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee bietet das Seeheilbad ein einzigartiges Bioklima.
Infrastruktur: Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Rostock ist nur ca. 15 km entfernt.
Freizeit: Ob Aktivurlaub mit dem Rad, Wellness in der Aquadrom-Therme oder ausgedehnte Spaziergänge an der Seebrücke - die Lage garantiert eine hohe Auslastung in der Ferienvermietung.