Gemütliche Souterrainwohnung in der Gartenstadt

Diese gepflegte Souterrain-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1946 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m², die sich funktional auf zwei Zimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Im Rahmen einer umfassenden Hauptsanierung im Jahr 1996 wurde die Einheit grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Küchengestaltung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die Bodenbeläge sind raumgerecht gewählt und bestehen aus Fliesen sowie Laminat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Isolierverglaste Holzfenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 und entspricht damit modernen energetischen Standards. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight stellt die Nutzungsmöglichkeit des Gartens dar, der den Wohnwert dieser Einheit spürbar erhöht und Raum für Erholung im Freien bietet. Diese Wohneinheit ist bis zum 30.06.2026 befristet vermietet.

Hinweis: In diesem Objekt besteht die Möglichkeit, mehrere Eigentumswohnungen zu erwerben.

Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Heizungsart:
Heizkoerpe