Freiraum für Wohnen und Arbeiten

Diese außergewöhnliche Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Wohnhauses in attraktiver Innenstadtlage von Rottweil, unweit vom Bockshof und der Neckarlinie entfernt. Die Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit charmantem Erker, während das Kinderzimmer mit Ankleide zusätzlichen Komfort bietet. Die große Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in weitere Nutzflächen, die unter anderem eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie Kellerräume umfassen. Die Immobilie ist zudem unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Bodenbelag aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreicht den ansprechenden Charakter der Wohnung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wohnlichkeit. Ein besonderes Highlight stellen die großzügige Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage dar - ein seltener und wertvoller Vorteil inmitten der Innenstadt. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Hausverwalter kümmert sich um die Belange der Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung.

Sonstiges
Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 299.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 31.600,- € Eigenmittel: 50.600,- € Kredit: 280.000,- € eff. Zinssatz ca.: 3,80 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,20 % Monatliche Rate ca.: 1.170,-€ Monatliche Miete ca.: 8.-€ *120 qm = 960 € Monatliche Miete 3 Garagen = 200 € Monatliche Mieteinnahmen 1.160,-€ Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m²