! Freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Carport-Stellplatz !

• Teil-/Vollrenoviert

MaklerprovisionMaklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBesonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, eigene Gartenbereich, der individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches grünes Refugium zu schaffen und sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Carportstellplatz direkt vor dem Gartenanteil sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor, der weiteren Komfort und Flexibilität für sich oder Besuch bietet.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten

Baujahr: 1972
Dachgeschoss links
Wohnfläche: ca. 51,0 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Wohngeld: EUR 204,56,- inkl. Heiz- und Wasserkosten, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, davon umlagefähig EUR 104,-
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 243,9 kWh, gültig bis 18.03.2035, Energieeffizienzklasse G, Erdgas
Nebenräume: 1 Abstellraum, gemeinschaftlicher Trockenraum
Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten
Übergabe: per sofort freie Lieferung oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 230.000, - für die ETW inkl. Carport

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Schenefeld. Die Stadt Schenefeld, am westlichen Stadtrand von Hamburg gelegen, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt das Stadtzentrum Schenefeld mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Blocksberg (HVV-Buslinie 185) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A23 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Norden und Süden.

Für Familien bietet Schenefeld eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Düpenaupark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Lage der Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Ruhe, die gute Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds genießen möchten.

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich im nördlichen Schenefeld, in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, welche für den Durchgangsverkehr ungeeignet ist. In dieser Siedlung kennt man sich und legt großen Wert auf eine gute Nachbarschaft.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kleinen, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.