4,7 % Renditestarke Kapitalanlage in Schorndorf - 2-Zimmer-Wohnung, provisionsfrei

Bei einer am Markt erzielbaren Kaltmiete von rund 770 €/Monat für die Wohnung (14 €/m²) zzgl. rund 75 €/Monat für den Tiefgaragenstellplatz ergeben sich Mieteinnahmen von ca. 10.140 €/Jahr. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 214.000 € (Wohnung 199.000 € + Stellplatz 15.000 €) entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 %. Der entscheidende Punkt: Die laufenden Betriebskosten trägt weitgehend der Mieter. Für Sie als Eigentümer verbleiben lediglich rund 110 €/Monat an nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten inklusive Rücklagenbildung. (Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis aktueller Vergleichsmieten und des WEG-Wirtschaftsplans 2026) Substanz ohne Nacharbeit: Die Wohnung wurde 2026 innen vollständig renoviert - neues Duschbad inklusive Leitungen, durchgehend hochwertiges Laminat und eine komplett erneuerte Elektrik nach aktuellem Stand. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: auf Jahre kein nennenswerter Instandhaltungsaufwand in der Einheit und volle Vermietbarkeit ab Tag eins. Planbar und pflegeleicht: Die WEG mit insgesamt 30 Einheiten wird professionell durch die FGW Fachverwaltung GmbH (Fellbach) betreut - eine passive Anlage, um die Sie sich im Alltag nicht kümmern müssen. Eine starke Instandhaltungsrücklage von rund 400.000 € (Anteil dieser Einheit ca. 8.000 €) und ein moderat kalkuliertes Hausgeld von 262 €/Monat sorgen für eine solide, vorausschauende Bewirtschaftung. Warum die Vermietung funktioniert: Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind das liquideste Segment am Mietmarkt - nachgefragt von Pendlern, Singles und Paaren. Schorndorf liegt im Speckgürtel von Stuttgart, die S-Bahn S2 erreicht den Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Das Ergebnis ist eine stabile, breite Mieternachfrage. ...weitere Informationen nach Download des Exposés.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026