wunderschönes Penthouse in sehr gepflegter Wohnanlage

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.465,52 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.465,52 €
90571 Schwaig bei Nürnberg - Schwaig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LNTCEIG1IJ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die Wohnung in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit nur 8 Parteien. Das überschaubare, 3-geschossige Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft und einen hervorragenden Instandhaltungszustand. Die Penthousewohnungen wurden im Jahr 2001 nachträglich auf das Gebäude aufgesetzt. Sie bieten modernen Wohnkomfort, viel Licht und maximale Privatsphäre über den Dächern der Anlage.

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen optimalen Schnitt. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochecke. Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen großen Hauptbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist und zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer bietet, sowie einen zweiten Balkon direkt an der Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein zentraler Flur und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein privater Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Gerne können Sie sich von der Immobilie selbst einen Eindruck erschaffen und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
Ansprechpartnerin Mara Matura
Telefon: 09181 5101966
Mail: [email protected]

Dieses Exposé dient als Übersicht über das angebotene Objekt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung hierfür übernehmen wir nicht.
Verfügbar ab 2026-06-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
4.465,52 €
Hausgeld
191€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. verdient & fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.8
Gültig bis
2028-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Anlage präsentiert sich optisch und technisch in einem Top-Zustand: In den letzten drei Jahren wurden die Fassade sowie das Treppenhaus umfassend renoviert. Ein Sanierungsstau in diesen Bereichen liegt somit nicht vor – das Gebäude empfängt Sie in einem modernen, einladenden Look.Für die im Jahr 2001 errichteten Penthäuser im Dachgeschossbereich muss eine nachträgliche Baugenehmigung beantragt werden. Derzeit ist diese Nachgenehmigung bereits in Auftrag gegeben worden. Seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landratsamtes Nürnberger Land liegt bereits eine schriftliche Einschätzung zur grundsätzlichen Befreiungsfähigkeit gemäß §31 Abs. 3 BauGB vor. Es wird davon ausgegangen, dass im Herbst 2026 die nachträgliche Baugenehmigung nachgereicht und genehmigt wird. Dies wurde bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen und sehr gefragten Wohngegend von Schwaig bei Nürnberg.Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie die Pegnitzauen und der Reichswald zur Naherholung befinden sich in direkter Nähe.Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür (Linie 40 Richtung U-Bahn Mögeldorf). Der S-Bahnhof Schwaig sowie die Autobahnen A3/A9 und die B14 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Nürnberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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