Starnberg: 3-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen und den Versorgungsräumen auch eine großzügige gewerbliche Lagerfläche. Das Erdgeschoss beherbergt einen kleinen gastronomischen Betrieb sowie eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. In den oberen Etagen sind weitere großzügige Wohneinheiten untergebracht. Die hier angebotene Eigentumswohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94,49 m² (lt. Plan), verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Das Bad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die zeitlose Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein massiver Holzdielenboden in allen Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit Juli 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Zur Einheit gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, was zusätzliche Zukunftssicherheit verspricht.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juli 2020 an eine Familie vermietet. Die Nettomiete beträgt € 13.200.-- p.a. zzgl. Nebenkosten. Das mtl. Wohngeld incl. Heizkostenvorschuss beträgt € 450.-- Die mtl. Instandhaltungsrücklage beträgt€ 167,86. Aktuell stehen im Gebäude noch die Nachbarwohnung sowie die Wohneinheit im Erdgeschoss zur Disposition.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern