AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in zentraler Lage von Starnberg

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Starnberg überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. In der obersten Etage des Hauses (2. OG), bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien und eignet sich zugleich hervorragend als Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, welcher mit seiner optimalen Ausrichtung nach Süd/Westen einen sonnigen Platz im Freien bietet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch eine praktische Schiebetüre ist die moderne Küche zudem mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen die Fenster für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und wurde 2022 saniert. In diesem Zuge wurden nicht nur die Böden, das Badezimmer und die Küche erneuert, sondern ebenfalls die Elektrik und sämtliche Leitungen. Die Heizung wird zudem durch eine effiziente Heizungsanlage ausgetauscht, weswegen sich die Energieeffizienz verbessern wird. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer. Ein Kellerabteil mit Waschmöglichkeit sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 499.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 509.000 Euro.

Sonstiges
Baujahr: 1971 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 187,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen