DIE KAPITALANLAGE in Singen-CITY sehr gut vermietet!!!

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
111.000 €
Preis/m²
3.171,43 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
111.000 €
Preis/m²
3.171,43 €
78224 Singen (Hohentwiel) - Singen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264QRAH55Y94

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Singen bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung - die perfekte Kapitalanlage, für Anleger, die eine gut vermietbare und unkomplizierte Wohnimmobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäfthaus mit insgesamt 3 Etagen (Baujahr 1970). Der Wohnbereich wirkt durch den funktionalen Schnitt angenehm wohnlich und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Die separate und platzsparende Küchenlösung fügt sich optimal in das Konzept dieser Wohnung ein - ideal für den Alltag und eine effiziente Nutzung der Fläche. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 €. Durch die überschaubare Wohnfläche und die solide Gebäudesubstanz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Werthaltigkeit und Kostenkontrolle. Eine attraktive Kaufgelegenheit in Singen für alle, die eine zentrale, unkomplizierte Wohnung mit überzeugendem Potenzial erwerben möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 170.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
111.000,00 €
Preis/m²
3.171,43 €
Hausgeld
235€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
14.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
170.1
Gültig bis
2027-12-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die zentral gelegene Wohnung liegt im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Singen. Sie ist seit dem 1. August 2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit der Anpassung zum 01.12.2025 monatlich 522,00 Euro, die Jahresmiete beträgt somit 6.264 Euro. Der Mieteingang ist pünktlich und ohne Rückstand. Top Rendite.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Singen unweit zu Cano, und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere durch die Nähe zum Bahnhof - sind Pendler optimal angebunden. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Schweiz macht den Standort besonders interessant für Berufstätige und Grenzgänger. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch sich das Umland und die umliegenden Städte komfortabel erschließen lassen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Mobilität und einem starken regionalen Standortvorteil durch die Grenznähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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