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Außergewöhnliche 4,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Lift, Garage & Blick auf den Hohentwiel



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Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.175,18 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.175,18 €
78224 Singen (Hohentwiel) - Singen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JRHCHXVRXY

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und besondere 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage von Singen-Nord bietet auf ca. 136,8 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz, Charme und einem herrlichen Blick auf den Hohentwiel. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offenem Dachstuhl, sichtbarem Gebälk und Loft-Charakter. Große Fensterflächen und der Balkon sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen mit Sitzbank sowie vorhandene Klimaanlagen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Einbauküche mit Markengeräten, zwei Badezimmer, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie zahlreiche praktische Stauraummöglichkeiten. Besonders komfortabel: Der Lift führt direkt in die Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die im Kaufpreis enthalten ist, einen Kellerraum sowie die weitgehend schwellenfreie Bauweise. Laut Teilungserklärung ist zudem eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis, möglich. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
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Preis/m²
2.175,18 €
Hausgeld
590€
Provision
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2028-09-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen und funktionalen Ausstattung:

- Direkter Wohnungszugang über den Aufzug mit Schlüsselschaltung
- Offener Dachstuhl mit Sichtgebälk im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung über die Öl-Zentralheizung sowie behaglicher Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich
- Drei Split-Klimaanlagen für optimales Raumklima im Sommer
- Großzügiger Balkon mit Fliesenbelag und Ausblick auf den Hohentwiel
- Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Juno, Samsung)
- Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, separater Duschkabine, Waschtisch, WC und Bidet
- Zusätzliches Duschbad/Gäste-WC mit Glasdusche und Handwaschbecken
- Praktischer begehbarer Kleiderschrank am Hauptschlafzimmer sowie zusätzlicher Kniestock-Stauraum unter den Dachschrägen
- Hochwertige Holzfenster (im Wohnbereich teils 3-fach verglast) sowie Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Eigener Kellerabstellraum sowie eine separate Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Singen am Hohentwiel im beliebten Stadtteil Singen-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Singen mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart, Zürich und zum Bodensee. Auch die Schweizer Grenze ist nur kurze Zeit entfernt.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hohentwiel, dem Wahrzeichen der Stadt Singen. Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders begehrt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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