ZU VERKAUFEN: Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung innerhalb der Soester Wälle mit Balkon & Garage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Soest Innenstadt überzeugt auf ca. 51,50 m² mit einem modernen und zugleich gemütlichen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und wurde bereits im Jahr 2023 kernsaniert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den großzügig wirkenden Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Bebauung und die charakteristische Soester Innenstadtarchitektur. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist modern und funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die helle Möblierung in Kombination mit der dunklen Arbeitsplatte verleiht dem Raum ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlich Platz für eine Schrankwand. Ein Fenster sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die großformatige, dezente Fliesengestaltung verleiht dem Bad eine moderne und hochwertige Optik. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, bereits sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 700 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges
Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten! Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer). Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: www.immobilien-schulte.de [email protected] 02921 14225 Telefonsprechzeiten Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten: Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr Samstag und Sonntag: geschlossen Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück. Kontaktdaten: Telefon: 02921 14225 E-Mail: [email protected] Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,07 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 40.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zum Bus: 0.04