2- Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) im Herzen von Soltau

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1973 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1015,20 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 864,00 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2165 m². Das Objekt verfügt über 15 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude, die alle über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen sind. Die Fenster im Treppenhaus sind im Jahr 2025 erneuert worden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon/Loggia, sowie über einen eigenen Keller- und Dachbodenraum. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, sowie einen Wasch- und Trocknungsraum und einen Haustechnikraum. Der Keller hat zudem zwei separate Eingänge im vorderen Hofbereich- Perfekt für das Ein- und Auslagern der Fahrräder. Das Objekt verfügt insgesamt über 15- PKW- Stellplätze. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befindet sich die Zuwegung zu den Hauseingängen und einige Pflanzbeete, der große Rasenbereich liegt im hinteren Grundstücksbereich. 2023/2024 wurde eine neue Gasheizung vom Hersteller Remeha angeschafft. Im selbigen Jahr wurden ebenfalls die Dachrinnen, sowie die Fallrohre des Objektes runderneuert.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Daten zur Eigentumswohnung in der Übersicht:

Kaufpreis: Kaufpreis VB 91.000,00 Euro
Käufer- Provision:3,80 % inklusive Mehrwertsteuer (Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe)

Verkaufsdatum: Nach Absprache
Wohnung: Eigentumswohnung (Hochparterre EG- links) mit 2 Zimmern, ein Badezimmer mit Wanne, einer Küche ohne EBK, einem Flur, einer Loggia, einen
Kellerraum, einem Dachbodenraum (Nr.10), sowie den vor dem Haus gelegenen PKW-Stellplatz (Nr. 14)

Gemarkung: Amtsgericht Soltau, Blatt 5697, Flur 22, Flurstücke 32/193; 81/14; 33/18; 32/212; 32/260
Miteigentumsanteil: 6558/100000
Baujahr:ca. 1973
Wohn- und Nutzfläche gesamt (inkl. Keller- und Dachbodenraum): ca. 73,00 m²

Wohnfläche ca. 56,78 m²
Wohnfläche Wohnzimmer: ca. 21,62 m²
Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 14,23 m²
Wohnfläche Badezimmer: ca. 4,94 m²
Wohnfläche Küche: ca. 8,70 m²
Wohnfläche Flur: ca. 4,17 m²
Wohnfläche Abstellraum/Einbauschr.: ca. 1,24 m²
Wohnfläche Balkon: ca. 1,88 m²

Daten zum Objekt in der Übersicht:

Gebäude: Mehrfamilienhaus (15 Wohneinheiten, 2 Hauseingänge) mit Vollkeller (2 Kellereingängen) auf 2165 m² Grund und Boden, 15 PKW- Stellplätze

Gemarkung:Amtsgericht Soltau, Band 186, Blatt 5624, Flur 22, Flurstücke 32/293, 81/14, 33/18 u. 32/212

Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss

Baujahr: ca. 1973
Gebäudenutzfläche: ca. 1015,20
Bauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Dach:Kehlriegeldach mit Dachziegel
Gemeinschaftseigentum: Gartenanlage, Zuwegung, Treppenhaus, Kellerbereich

Gasheizung: Wärmetauscher: Remeha, GAS 120 ACE 115, Nennleist. 109,7 kW, (Bj. 2023/2024)
Brenner: Remeha mit Gebläse, Leist. 21,7- 118,9 kW, (Bj.: 2023/2024)
Brennstoff: Erdgas

Energieverbrauchsausweis:kWh/(m² x a) 157,00
Gültigkeit des Energieverbrauchsausweises: 09.10.2027

Modernisierung der letzten 10Jahre:
2026: Teilanstrich der Fassade über den Hauseingängen
2025: Austausch der Fenster im Treppenhaus
2024: Dachrinnen- und Fallrohrerneuerung
2023: Einbau Neue Gasheizung /Baumfällung


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-09T00:00:00.000Z