Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Modernes Wohnen - mit Dachterrasse und großzügigem Lebensraum

Diese niveauvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das überzeugt. Mittelpunkt der Wohnung ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche und großem Tresen. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensraum. Die sonnige Dachterrasse erweitert diesen Bereich und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne und Spritzschutz ausgestattet und für die Waschmaschine existiert ein Anschluss-Platz. Der helle, großzügige Flur bietet mehr als reine Verkehrsfläche: An seinem Ende lässt sich neben dem vorhandenen Abstellraum beispielsweise ein kleiner Büro- oder Homeofficebereich einrichten. Auch energetisch wurde bereits investiert. Das Dach ist gut gedämmt, die Dachfenster im Wohnbereich und Schlafzimmer wurden 2020 erneuert, die Fenster zur Dachterrasse 2023. Im Juli 2026 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut und bereits bezahlt. Die Ausweisung der Energieeffizienzklasse C und der Verbrauch von 91 kWh pro m² und Jahr wurde bereits 2019 ermittelt. Durch die vorgenannten Investitionen können Sie ggfs. mit einem noch geringeren Energiebedarf und -verbrauch in Ihrer Wohnung rechnen. Zur Wohnung gehört ein Carport. Weitere Außenstellplätze stehen an der Wohnanlage zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwagen können im Keller abgestellt werden; zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Wohnungen, verteilt auf vier ansprechend gestaltete Häuser. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Sie ließ sich in der Vergangenheit gut vermieten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 590 € monatlich und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026