Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Zweibrücken

Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten, das circa 1986 errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie ein Balkon. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die sichtbaren Dachschrägen und die Holzverkleidungen verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Dachgeschosscharakter. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der das Raumangebot um einen angenehmen Bereich im Freien ergänzt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung gelegenen Speicherbereich sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Die verbindliche Zuordnung ergibt sich aus dem Grundbuch und der Teilungserklärung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Angaben circa 624 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von circa 7.488 Euro. Auf Grundlage des angebotenen Kaufpreises von 135.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von circa 5,55 Prozent. Erwerbsnebenkosten, Erbbauzins, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Instandhaltungsaufwendungen sind dabei nicht berücksichtigt. Gleiches gilt für Finanzierungskosten, Steuern und mögliche Mietausfälle. Das Angebot betrifft ein Wohnungserbbaurecht. Das Erbbaurecht wurde laut Grundbuch im Jahr 1986 eingetragen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Die Laufzeit endet somit im Jahr 2085. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt circa 59 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach den derzeit vorliegenden Angaben circa 98 Euro monatlich. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, zusätzlichem Speicherbereich (ca. 30 m²) und Pkw-Stellplatz suchen. Weitere Informationen und ergänzende Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Kontakt und Finanzierung Beim Kauf einer Immobilie entstehen häufig Fragen, die über die Angaben eines Exposés hinausgehen. Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen die erfahrenen Finanzierungsexperten der LBS bei der Prüfung eines geeigneten Finanzierungskonzepts. Dabei werden die persönlichen Ziele und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Kaufinteressenten berücksichtigt. Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 79,1 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1986 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 5. November 2035 Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet. Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Technische Überprüfungen der Funktionen wurden unsererseits nicht vorgenommen. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist als Immobilienmaklerunternehmen Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die beteiligten Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind, sind wir verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien und gegebenenfalls der für sie auftretenden Personen sowie der wirtschaftlich Berechtigten festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Überprüfung der Identität insbesondere anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften werden insbesondere die erforderlichen Registerunterlagen sowie Angaben zu den gesetzlichen Vertretern und den wirtschaftlich Berechtigten benötigt. Die Vertragsparteien sind verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen. Die nach dem Geldwäschegesetz angefertigten Aufzeichnungen und Belege werden grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Laufzeit Erbpacht: 59 Jahre