Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stockacher Stadtteil Hindelwangen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1854 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,8 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Durch die Lage ohne darüberliegende Wohneinheit bietet sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Gesamteinnahmen von 700 €. Die Einnahmen setzen sich wie folgt zusammen: • Wohnung: 610 € monatlich • Garage: 50 € monatlich • Einbauküche: 40 € monatlich Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 8.400 €. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,69 % p.a. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiges Eichenholzparkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein sichtbarer Holzpfeiler verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls mit Eichenholzparkett ausgestattet. Das Tageslichtbad fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört eine separate Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Möglichkeit zur Nutzung der Gartenfläche zur Verfügung. Kapitalanlage auf einen Blick • Kaufpreis: 179.000 € • Wohnfläche: ca. 53,8 m² • Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Monatliche Gesamteinnahmen: 700 € • Jährliche Gesamteinnahmen: 8.400 € • Bruttomietrendite: ca. 4,69 % p.a. • Nicht umlagefähige Kosten: 109,37 € monatlich (1.312,40 € p.a.) • Umlagefähige Kosten: 145,50 € monatlich (1.745,99 € p.a.) • Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 630,45 € • Garage im Kaufpreis enthalten

Sonstiges
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