Für Stadtmenschen! Attraktive 3-Zimmer ETW in Straubing-Süd. 1. OG, TG-Stellplatz im Kaufp. enth.!

Hier steht eine attraktive schöne 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 WE im Hauseingang (ges. 3 Eingänge mit 36 WE) zum Verkauf. Von der Diele aus begehen sie; Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne aus dem Baujahr 1971. Durch das große Fenster/Tür im Wohnzimmer hat es eine sehr gute Belichtung. Die zurückgesetzte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet, wo Sie einen freien Blick haben und ihren Feierabend genießen können. Die Wohnung steht leer und kann nach Kauf bezogen werden. Folgende Modernisierungen wurden im April/ Mai 2025 vom Verkäufer durchgeführt: -Malerarbeiten der Wände, Türzargen, Türen, - neue Türdrücker eingebaut - neue Lichtschalter und Steckdosen wurden eingebaut - ein Elektrocheck wurde durchgeführt. In den Wohn- und Schafräumen liegt Teppich, der erneuert werden müsste. Eine funktionsfähige Einbauküche im Wert von 3.000,-- ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum mit Fenster ca. 8 m² gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz, (EG- Ebene im Wert von 12.000,-- €) in der nahe gelegenen Tiefgarage ist im Angebot enthalten. (Separates Teileigentum) Mtl. Nebenkosten von ca. 32,- € Derzeit vermietet für 50,- € mtl. Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und anteiliger Rücklagenzuführung beträgt ca. 300,- €, wovon ca. 179,00 € monatlich auf einen Mieter umgelegt werden können. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt 3.410.- € zum Dezember 2025.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1