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*Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Straubinger Süden*



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.015,15 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.015,15 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HN43S7NDRQ

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Objektbeschreibung

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Straubinger Süden. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 65qm Wohnfläche und setzt sich aus kleinem Flur, separatem Abstellraum, Wohn- & Esszimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne zusammen. Die teilüberdachte Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und über das Wohn- & Esszimmer zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Im Keller befindet sich ein zusätzliches, privates Kellerabteil. Außerdem steht im Keller ein Fahrrad- und ein Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung. Derzeit steht die Einheit leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 ca. 358,00 €. Davon sind monatlich ca. 240,00 € umlagefähig. Die Gebäuderücklage betrug zum 31.12.2026 ca. 150.000,00 €.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,46 m², Kellerfläche: 9,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.015,15 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.9
Gültig bis
2029-02-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- massive Ziegelbauweise

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Gaszentralheizung

- Außenjalousien

- Laminatboden

- Fliesenboden

- Kabelanschluss

- Gegensprechanlage

- Einbauküche

- privates Kellerabteil

- Trockenraum

- Fahrradabstellraum

Lagebeschreibung

Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrtminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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