Attraktive Lage, helle Räume, 4,41 % Rendite - sofortige Mieteinnahmen

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren. Ohne Vermietungsaufwand profitieren Sie ab dem Eigentumsübergang von einem direkten Cashflow und einer langfristig attraktiven Investition. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 9.000 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 204.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,41 % - eine attraktive Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Diele. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein eigenes Abstellabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich instand gesetzt und modernisiert. Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie energetische Verbesserungen durch Isolierungsarbeiten tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand und einer nachhaltigen Wertentwicklung bei. Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger: Bei einer jährlichen AfA von rund 3.174 € kann dieser Betrag steuerlich als Abschreibung geltend gemacht werden - ein zusätzlicher Vorteil neben den laufenden Mieteinnahmen. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 15 % bietet die Immobilie auf Basis der jährlichen Nettokaltmiete eine rechnerische Eigenkapitalrendite von rund 29,4 % p. a. - vorbehaltlich individueller Finanzierungskosten, Tilgung und weiterer laufender Kosten.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1