Hochwertiger Erstbezug nach Kernsanierung - Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität in S-West

Hochwertig kernsanierte Altbau-2,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West mit offener Einbauküche, zwei Balkone und Fußbodenheizung. Lichtdurchflutete offene Räume mit den typischen Altbauelementen, wie beispielsweise hohe Decken und große Fensterflächen. Anfang 2026 wurden an der Wohnung durch Fachunternehmen alle Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen, einschließlich Estricharbeiten, die Neugestaltung des Badezimmers, des WC's, der Austausch aller Wasserleitungen, die Überarbeitung der gesamten elektrischen Anlage innerhalb der Wohnung, den Austausch der gesamten Fenster und Türelementen zu den Balkonen, sowie den Einbau neuer Innentüren und der maßgefertigten Wohnungseingangstüre. Es wurden zudem eine neue Gastherme verbaut und eine Fußbodenheizung installiert. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1912 erbaut und aus 11 Parteien besteht. Die Wohnfläche umfasst ca. 73 m² und es gibt einen Süd-West-Balkon sowie einen Nord-West-Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne und funktionale Wohnlösung legen. Durch die klare Struktur und die gute Flächennutzung bietet sie sowohl Komfort als auch Wohnqualität auf kompaktem Raum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung gut geeignet. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Küchenbereich ist der Nord-West-Balkon zugänglich, der den Blick in den ruhigen Garten bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das hochwertig gestaltete Badezimmer ist optimal angebunden und komfortabel nutzbar. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Deckenhöhe von über 2,85 m und die sichtbaren Balken unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Bosch-Therme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett verlegt, im Bad mit modernen Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem kann der Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung dar. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Etwaige Mängelansprüche aus durchgeführten Sanierungsarbeiten bestehen - soweit gesetzlich zulässig - ausschließlich gegenüber den jeweils ausführenden Fachunternehmen.Die verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten auf Grundlage eigenständiger Werkverträge mit den jeweiligen Fachfirmen. Der Verkäufer war nicht selbst ausführender Unternehmer. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,99 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe. Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Nutzfläche: 7,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,94 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen