SUPER DEAL | 2 x DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN | STUTTGART-VAIHINGEN | INVEST & SELBST WOHNEN

Dachgeschoss-Duo: Eigennutzung und/oder Kapitalanlage perfekt kombinierbar. Sie können zwischen reine Investition, selbst wohnen und vermieten frei entscheiden! Diese besondere Dachgeschosskombination vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die größere Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich, Kamin sowie einem großzügigen Sonnenbalkon mit Lounge- und Grillbereich. Ergänzt wird sie durch Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Büro/Gast), moderne Einbauküche (inkl.), Duschbad und separates WC. Die zweite Wohnung ist solide vermietet (1.100 € kalt mtl.) und bietet eine helle, funktionale Aufteilung mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Zusätzlich stehen ein großer Hobbyraum mit Dusch-WC und Kellerflächen zur Verfügung. Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die im Rahmen der Gesamtverhandlung berücksichtigt werden. Highlights: . Zwei getrennte Einheiten - flexibel nutzbar . Eigennutzung + sichere Mieteinnahmen . Balkon, Kamin & moderne Ausstattung . Großzügige Zusatzflächen im Keller . Zusammenlegung möglich Ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise unter Einsatz von KI-Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Lichtverhältnissen, der Neutralisierung störender Bildelemente sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer oder Bewohner. Verbindlich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort, die im Rahmen einer Besichtigung überprüft werden können. Die spezifischen Unterlagen der beiden Wohnungen können bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 089 - 81 88 5040 zur Verfügung. Im Falle eines Kaufs verpflichtet sich der Käufer, an die CENTURY 21 POWERConsult IMMOBILIEN in Verbindung mit der POWERConsult GmbH, GF Jürgen Bröckl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung und Vereinbarung dieser Maklercourtage. Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt, für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Haftung. Anfragen, die über die Immobilienportale eingehen, werden ausschließlich bearbeitet, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben werden. Jeder Kooperationspartner der CENTURY 21 handelt als rechtlich eigenständiges Unternehmen und auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 2.4