+++ "Belle Etage" im Kernerviertel - stilvoll wohnen im klassischen Altbau +++

Kurzbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung

Objekt

Angeboten wird eine top-gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus von ca. 1904/1905 in absolut ruhiger Lage und nur ca. 1 Minute von der nächsten U-Bahnhaltestelle entfernt. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die ca. 90 m² Wohnfläche der "Belle Etage" teilt sich wie folgt auf: Großer Wohnbereich, Esszimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Zusätzlich sind ein modernes Tageslichtbad, eine Wohnküche sowie 2 Balkone vorhanden. Die Grundrissgestaltung ergibt sich äußerst flexibel. Durch verschiedene Türen zwischen den Zimmern können diese einzeln oder gemeinsam genutzt werden. Hier kommen die Vorzüge des Altbaus voll zur Geltung: hohe Decken mit teilweise Original-Stuck sowie die Originaltüren, die den Flair des Altbaus ausmachen, gepaart mit den 2017 durchgeführten Modernisierungen, machen diese Immobilie zu einem Wohnrefugium par excellence. Dies in Kombination mit der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage sowie einer nahezu perfekten Infrastruktur bietet die ETW alles, was man zum flexiblen Wohnen in der heutigen Zeit benötigt. Die Wohnung ist an eine 4er-WG (Studenten) gut vermietet. Eine Parkerlaubnis erhält man durch einen städtischen Anliegerparkausweis. Hinweis: Eine weitere Besonderheit besteht hier, dass im gleichen Haus zwei weitere Wohnungen zum Verkauf kommen, sodass hier die Option auf Einräumung eines Vorkaufsrechts auch für die übrigen Wohnungen im Haus besteht. Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte
Nutzfläche: 8,35 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen