Wohntraum in Möhringen: Hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-ETW mit großem Balkon

Diese hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Möhringen vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet das Domizil im Hochparterre eine durchdachte Raumaufteilung, die durch ein stimmiges Designkonzept - inklusive hochwertigem Vinylboden in Dielenoptik - besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 12 m² große Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt und den Wohnraum an warmen Tagen harmonisch erweitert.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2018 unterstrichen wird. Ein besonderes Plus ist die technische Neben einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der aktuell Teil einer umfassenden Modernisierung des gesamten Parkdecks ist. Diese Maßnahme, die bereits durch die Eigentümer finanziert ist, wird voraussichtlich im Herbst 2026 abgeschlossen und bietet Ihnen dann die zukunftssichere Möglichkeit zur Installation einer privaten Wallbox.

Die Wohnanlage wird zudem professionell verwaltet, wobei die Wärmeversorgung über eine effiziente, 2017 modernisierte Nahwärmezentrale erfolgt, was für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energienutzung sorgt. Ein weiterer Vorzug ist die exzellente Rücklagensituation der Eigentümergemeinschaft, die den langfristigen Werterhalt des Objekts sichert. Die organisatorische Aufteilung in drei spezialisierte Verwaltungen garantiert dabei, dass jedes Gewerk - vom Gebäude über die Heizung bis hin zum Parkdeck - durch Fachleute betreut wird, was für Sie als Eigentümer ein Maximum an Komfort bedeutet.

Die aktuelle Eigentümerstruktur ermöglicht zudem eine seltene Flexibilität bei der Übergabe: Da die jetzigen Eigentümer einen Umzug in ihr Heimatland planen, sind sie für eine faire, partnerschaftliche Einigung offen - sei es als zeitlich befristete Mietlösung für Kapitalanleger oder als kurzfristig realisierbare Übergabe für Eigennutzer. Diese Wohnung ist somit sowohl für Investoren, die ein sorgenfreies und gepflegtes Objekt in gefragter Lage suchen, als auch für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in Stuttgart-Möhringen beziehen möchten, eine exzellente Gelegenheit.
Wohnkomfort: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im praktischen Hochparterre.

Modernisierung: Hochwertiges Interieur inklusive modernem Design-Vinylboden in Dielenoptik (2018).

Outdoor-Oase: Großer, überdachter Balkon (ca. 12 m²) mit attraktivem Ausblick.

Sanitär: Helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre.

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Parken & Zukunft: Außenstellplatz inkl. vorfinanzierter Wallbox-Vorrüstung (Fertigstellung Herbst 2026).

Stauraum: Zwei eigene Kellerräume sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume.

Technik & Energie: Energieeffiziente Nahwärmeversorgung (Anlage 2017 modernisiert), Klasse D.

Sicherheit: Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung.

WEG-Stabilität: Solide Rücklagenbildung und professionell verwaltete Gemeinschaft.