Ein Ort für Familienglück & Zukunftsträume - Großzügiges Wohndomizil im Herzen von Vaihingen

Objektnr: 1072376 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese mit viel Liebe zum Detail geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche den perfekten Raum für das Zusammenleben Ihrer Familie. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf ein warmes Geborgenheitsgefühl. Das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt für gemeinsame Familienabende, während der sonnenverwöhnte Süd-Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die durchdachte Aufteilung bietet genügend Entfaltungsspielraum für alle. Ob ein eigenes Reich für die Kinder, ein ruhiges Elternschlafzimmer oder Platz für ein gemütliches Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort. Die Einbauküche mit direkt angrenzender Speisekammer macht den Familienalltag wunderbar unkompliziert, während das Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC morgens für entspannte Abläufe sorgen. Das gepflegte Wohnensemble aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch Qualität und Bequemlichkeit. Der komfortable Personenaufzug bringt Sie nach dem Wocheneinkauf oder mit dem Kinderwagen völlig mühelos von der Tiefgarage und dem Untergeschoss stufenlos direkt vor Ihre Wohnungstür. Ihr Fahrzeug steht dabei sicher auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind grundsolide. Das monatliche Hausgeld beträgt 610 € (davon 462,67 € Betriebskosten und 147,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend und verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen von 56.042,10 €. Zudem profitiert das Gebäude von finanzieller Eigenständigkeit durch getrennte Abrechnungen. Neben der idealen Eignung als Familiendomizil bietet diese Immobilie herausragende Potenziale für eine Praxis oder Kanzlei. Laut Teilungserklärung besteht die ausdrückliche Option zur gewerblichen Nutzung - beispielsweise für Physiotherapie, Psychotherapie, Logopädie oder Heilpraktiker sowie als stilvolles Büro. Hinweis zur Vermietungssituation: Der Käufer kann den Eigenbedarf für die Wohnung erst nach dem Eigentumswechsel anmelden oder beim Bedarf anklagen. Die Garage zzgl. 20.000 Euro zum Kaufpreis hinzufügen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen