Attraktive Gewerbeeinheit in exponierter Lage - vielseitig nutzbar mit Potenzial zur Wohnnutzung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit in exponierter Ecklage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ansprechende Klinkerfassade. Die Immobilie wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und eignet sich ideal für Dienstleister, Einzelhandel, Praxis- oder Büronutzung. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer, die eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen. Die großzügige und lichtdurchflutete Verkaufs- bzw. Salonfläche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Aufenthaltsraum mit Platz für eine Teeküche, einen Hauswirtschafts- bzw. Vorbereitungsraum mit Spülbecken, ein WC sowie weitere Nebenflächen. Die funktionale Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Ob Friseur- oder Kosmetiksalon, Praxis, Büro, Atelier, Showroom oder Einzelhandel - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Besonders interessant ist die mögliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken. Diese ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedarf in der Regel einer Genehmigung. Je nach Vorhaben und Voraussetzungen können zudem Fördermöglichkeiten für die Schaffung von Wohnraum in Betracht kommen. Ein zusätzlicher interessanter Standortfaktor ist die geplante Entwicklung des direkten Umfelds: Gegenüber der Immobilie soll ein Hotel mit angeschlossenem Restaurant entstehen. Dies wird künftig zu einer zusätzlichen Belebung des Umfelds und einer attraktiveren Standortentwicklung beitragen. Ob als repräsentative Gewerbefläche, zur Eigennutzung, als Vermietungsobjekt oder als spannendes Projekt zur möglichen Schaffung von Wohnraum - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Stichworte
Verkaufsfläche: 49,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.95, Distanz zum Gymnasium: 3.88, Distanz zum Flughafen: 12.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 9.05, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74