Ocean - Luxuriöse 3 Raum Maisonette-Ferienwohnung in 1A-Innenstadtlage im anspruchsvollen Design (App. 5)

Das OCEAN in 1a-Innenstadtlage ganz nah am Strand wird Sie begeistern! Das Ocean ist zweifellos eines der spektakulärsten und spannendsten Bauprojekte, die Sylt bisher gesehen hat. Mit ihrem anspruchsvollen Design und ihrer erstklassigen Ausstattung bietet dieses beeindruckende Gebäude Ferienwohnungen der Extraklasse. Die markanten Fassaden und großzügigen Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf die Stadt bieten, sind ein Symbol für urbanen Luxus. Das Gebäude ist mit modernster Technologie ausgestattet und bietet deren Bewohnern ein unvergleichliches Niveau an Komfort und Bequemlichkeit. Zum Verkauf stehen 12 luxuriöse Suiten in einem modernen Stadthaus besonderer Architektur mit zwei faszinierenden Penthouse-Wohnungen (1 Dauerwohnung, 1 Ferienwohnung) und weiteren 10 exklusiven Ferienwohnungen. WE 5 mit ca. 76 m² Wohn-/Nutzfläche* in Detail: WE 5 (Ferienwohnung) steht ein eigener Eingang in nördlicher Richtung zur Verfügung. Die drei Raum Maisonette- Wohnung betreten Sie über den Vorflur mit Zugang zum Gäste-WC und Wohn-Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse nebst kleinem Gartenanteil nach Süden auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Im UG befinden sich zwei weitere Räume und ein großes Duschbad. Durch die hohen Decken, die bodentiefen Fenster und die großen Lichtschächte entsteht ein tolles Raumgefühl. Zum Objekt gehört ein Stellplatz im Tiefparksystem. Aktueller Bautenstand: Innenausbau hat begonnen. Die Fertigstellung ist Anfang 2026. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Energieausweis vom 31.08.2021: Bedarfsausweis, BJ 2025, Endenergiebedarf Wärme 73,09 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, WW enthalten, Energieträger Nah/Fernwärme KWK Der Kaufpreis dieser Wohnung versteht sich als Netto-Kaufpreis. Netto-Kaufpreis ohne Stellplatz 1.599.000, - Euro, mit Stellplatz 1.682.000, - Euro. *Die ausgeschriebenen Wohn-u. Nutzflächen stammen vom Bauträger und sind nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrassen und Balkone wurden mit 100 % angerechnet.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com