Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen in Taunusstein-Hahn

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.900 €
Preis/m²
2.725,97 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.900 €
Preis/m²
2.725,97 €
65232 Taunusstein - Hahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ET117QBR9S

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.900,00 €
Preis/m²
2725.97 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2035-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Hahn und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.

Auf ca. 77,0 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen - unterstützt durch eine neue Markise. Der Balkon wurde vor wenigen Jahren saniert und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen.

Die gesamte Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgestattet (Badezimmer ausgenommen) und vermittelt ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort. Die Kunststofffenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert.

Die moderne Einbauküche ist ca. fünf bis sechs Jahre alt und hochwertig ausgestattet: Induktionskochfeld von Bosch, Backofen/Herd von Neff sowie eine Dunstabzugshaube ohne Filter.

Angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer bzw. ein Abstellraum, der perspektivisch auch als Gäste-WC umgestaltet werden könnte.??Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos modern: Vor rund acht Jahren wurden Fliesen und Sanitärobjekte erneuert. Die großzügige Dusche, moderne Armaturen und der gepflegte Zustand unterstreichen den hochwertigen Eindruck. %BREAK%

Auch technisch ist die Wohnung auf einem sehr guten Stand: Die Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde vor ca. fünf Jahren erneuert, die Gasheizung der Wohnanlage vor rund sechs Jahren. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden, zusätzlich kann evtl. eine Garage angemietet werden. Ein Fahrradraum befindet sich im Nachbarhaus.

Das Haus besteht aus lediglich acht Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Parteien. Neue Zäune und Gartenanlagen unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck. Die Eigentümergemeinschaft gilt als sehr angenehm, weitere Investitionen wie neue Abfallbehälter sind bereits für 2026 geplant.??Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg eigengenutzt, regelmäßig modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsstau.

Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: 76,63 m²?
- Zimmer: 2?
- Etage: 1. Obergeschoss?
- Baujahr: 1988
- Balkon: Süd-Ausrichtung, saniert?
- Stellplatz: vorhanden?
- Zustand: sehr gepflegt / modernisiert?
- Bezug: nach Absprache

Lagebeschreibung

Taunusstein-Hahn ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Taunusstein und liegt naturnah im Taunus, gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RMV) ist gut, Busverbindungen führen regelmäßig nach Wiesbaden und Idstein. Über die B417 und B54 sind Wiesbaden und Mainz in ca. 20-30 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A66 sowie der Flughafen Frankfurt.

Der hohe Freizeitwert zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie ein aktives Vereinsleben aus. Taunusstein-Hahn verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für Eigennutzer und Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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